温州市鹿城区上陡门教育新村综合楼118室等5宗商业用房租赁权交易公告（交易时间：2024年11月20日至12月4日）

受委托，通过“浙交汇”平台对以下标的租赁权进行“网络动态报价”式交易，于2024年11月20日至12月3日开始自由报价，2024年12月4日10时整开始限时报价，具体事宜详见“浙交汇”网站项目信息披露。

一、 标的情况：

注：标的4在同等条件下，原承租人享有优先承租权。

二、交易条件：

（一）具有良好的商业信誉，良好的财务状况和支付能力；

（二）为自然人的，自然人应当具有完全民事行为能力；

（三）为企业法人的（国有单位除外），最大股东要为合同履约承担连带担保责任，如最大股东为企业的须追加该企业的最大股东作为连带保证人，如追加的连带保证人还是企业，须再追加一名自然人作为连带保证人，自然人应当具有完全民事行为能力；

（四）已列入城发集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动；

（五）符合国家法律法规规定的其他条件。

三、保证金、租金及履约保证金：

1、竞买保证金：各标的对应的竞买保证金详见表格，以报名截止时间之前到达如下账户为准。(户名：温州联合产权交易中心有限公司，账号：756000120190008655，开户行：温州银行城西支行)。

2、由原承租人竞得：须在成交之日起5个工作日内缴清首期租金及履约保证金，成交之日起7个工作日内签订《房屋租赁合同》，租期从原合同届满次日计算。由其他意向人竞得：须在成交之日起5个工作日内缴清首期租金及履约保证金，成交之日起7个工作日内签订《房屋租赁合同》，收到《租赁房产移交通知书》后的7个工作日内按要求办理房产移交手续，租期从《租赁房产移交通知书》的移交之日开始计算。

3、租金支付详见上述清单，租金先付后用。第二年起租金在上一年租金基础上逐年递增2%，下期租金在上期租金到期的7天前付清。履约保证金为首年租金成交价的30%（取整数）。

四、公开招租其他相关事项：

（一）有意竞买者需在公告期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续且完成保证金订单支付，逾期无效。未成交者，保证金5个工作日内无息退还。

(二) 挂牌期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的意向方，则按动态报价结果确定成交价和受让方。

(三)租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

(四) 出租标的物4目前处于使用中的，竞得人应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限(以实际移交为准)。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留本次交易直至出租方交付标的物，承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

(五) 若首次报名期内没有产生意向承租人的，在首次公开挂牌价格30％幅度内公开降价挂牌出租，每次降价幅度10%，采用降低挂牌价格方式。第一次降价期2024年12月4日至2024年12月17日止；若第一次降价期内没有产生意向承租人的，第二次降价2024年12月18日起至2024年12月31日止；若第二次降价期内没有产生意向承租人的，第三次降价2025年1月2日至2025年1月15日止；竞价会时间报名时告知。

五、报名及联系方式：

报名、看样时间：2024年11月20日上午9时至2024年12月3日下午5时止

咨询、报名地点：温州市鹿城区黎明西路东方大厦1609室

看样地点：标的所在地

拍卖公司咨询电话：0577-88803877

出租方咨询电话：0577-88637359

出租方纪检监察电话：89867667

城发集团业务举报电话：88566657

城发集团纪检监察室电话：88568983  

产权交易中心纪检监督电话：0577-85502266

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温州开诚拍卖有限公司

2024年11月20日